Brabantlaan 16, Etten-Leur

Ben je op zoek naar een huis waar je prettig kunt wonen, met volop ruimte om te leven, te spelen en te ontspannen? Dan is Brabantlaan 16 zeker de moeite waard. Deze tussenwoning heeft vier volwaardige slaapkamers, een ruime serre, een royale zolderkamer en een fijne tuin op het westen. Daarbij woon je hier in een rustige straat, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. De supermarkt, basisschool, speeltuin en bushalte liggen op korte loopafstand, en met vijf minuten fietsen sta je al op het station.

BEGANE GROND (Betonnen vloer)

Via de kunststof voordeur stap je de hal binnen. Hier vind je het toilet met fonteintje, de trap naar boven en de meterkast met zes moderne groepen en twee aardlekschakelaars. Vervolgens kom je in de gesloten keuken van 8,5 m². Hier is gekozen voor een praktische opstelling met spoelbak en werkblad, en er is plaats voor een grote koelkast, een vrijstaand gasfornuis met vijf pitten en een losse vaatwasser. Vanuit de keuken loop je direct door naar de woonkamer en naar de serre, waardoor binnen en buiten eten heel gemakkelijk samengaat. Er is verder nog een hele grote vaste kast waar je heel veel spullen in kwijt kunt.

De doorzonwoonkamer van 7,28 meter lang en 3,56 meter breed heeft grote raampartijen aan beide zijden, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, strak plafond en behangen wanden. De huidige bewoners hebben gekozen voor een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, maar je kunt hier eenvoudig je eigen indeling maken.

De serre vormt een echt verlengstuk van de woning. Met een breedte van 5,94 en diepte van 4,05 meter is het een ideale plek om te loungen, te spelen of samen te eten. Dankzij het lichtdoorlatende dak blijft het aangenaam licht in de woonkamer en kun je ook ’s avonds genieten van sfeerverlichting door de ingebouwde spots. De schuifpui maak je eenvoudig open bij mooi weer, zodat tuin en huis naadloos in elkaar overgaan. Ook op regenachtige dagen zit je hier heerlijk beschut.

TUIN

De achtertuin is gericht op het westen en meet 5,94 meter breed en bijna 9 meter diep (inclusief serre). Een ideale plek om ’s middags en ’s avonds in de zon te zitten. Er is gekozen voor onderhoudsarme sierbestrating en kunstgras, waardoor kinderen hier veilig en zorgeloos kunnen spelen. Denk aan een trampoline, zandbak of een zwembadje in de zomer. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom kom je op een parkeerterrein uit, handig voor het uitladen van boodschappen of als je kinderen uit de auto haalt.

EERSTE VERDIEPING (Betonnen vloer)

De eerste verdieping biedt veel ruimte met drie volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen karakter en gebruiksmogelijkheden. De grootste kamer aan de achterzijde is met zijn royale afmetingen ideaal als ouderslaapkamer en biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer aan de voorzijde leent zich uitstekend voor gebruik als kinderkamer, logeerkamer of fijne werkplek. De derde kamer is compact maar functioneel en zou perfect kunnen dienen als babykamer, inloopkast of rustige thuiswerkruimte.

De kamers zijn allemaal voorzien van laminaatvloeren, behangen wanden en een strak plafond. Kunststof kozijnen met HR-glas, draai-kiepramen en rolluiken zorgen voor comfort, verduistering en een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen of middagdutjes.

De badkamer is praktisch en verzorgd afgewerkt. Hier vind je een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met planchet en spiegel, een staand toilet en een radiator. Dankzij de volledig betegelde wanden en het plafond met spotverlichting oogt de ruimte fris en netjes. Zowel natuurlijke als mechanische ventilatie zorgen voor een prettig klimaat.

TWEEDE VERDIEPING (Betonnen vloer)

Via de vaste trap kom je op de voorzolder waar veel bergruimte is onder de schuine kanten. Hier staan ook de wasmachine en droger, hangt de HR-combiketel uit 2014 plus de MV box en zorgt een groot dakraam voor extra daglicht.

De zolderkamer is met 16 m² vloeroppervlakte zeker royaal te noemen. Dankzij het kunststof dakkapel aan de achterzijde en het kunststof dakraam aan de voorzijde is het hier heerlijk licht. De kamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, strak plafond en wandpanelen met een stoer motief. Achter schuifdeuren vind je aan beide zijden veel extra opbergruimte. Een ideale plek als ouderslaapkamer of juist als ruime tienerkamer.

WAAROM JE HIER WIL WONEN
Brabantlaan 16 is een fijne woning voor starters met kinderen of kinderwens. Je vindt hier veel leefruimte, een heerlijke tuin op het westen, vier slaapkamers en een grote serre als extra bonus. En dat alles in een rustige straat met de supermarkt, basisschool en speeltuin letterlijk om de hoek. Genoeg redenen dus om een bezichtiging in te plannen.

BRABANTLAAN 16 IN HET KORT:

- 112 m2 woonoppervlakte

- 140 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1967

- CV-Ketel 2014

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het Westen

- Berging met elektra

- Energielabel C

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas

- Betonnen vloeren

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- Supermarkt aan het eind van de straat

- 5 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 4 minuten fietsen naar een basisschool

- 1 minuut fietsen naar bushalte

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

• Ouderdomsclausule: Deze woning is 58 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.